【プロジェクト完了報告】1427 Ernest St にて26戸のBill 7低所得者向けアパートを10か月で完成！
Oceans Real Estateは、Bill 7条例を活用し、ホノルル・カイムキ地区に26戸の低所得者向けアパートをわずか10か月で完成させました。建築許可、工期短縮、コスト管理など、開発の複雑な課題をどう乗り越えたのかをご紹介します。
2023年11月7日、Oceans Real Estateは、1427 Ernest Street にて初のBill 7プロジェクト完成を記念し、テープカット式典を開催いたしました。当日はハワイ州のグリーン知事、ホノルル市のブランジャルディ市長をはじめ、多くの関係者にご出席いただきました。
空き地から26戸のアパートへ─わずか10か月のスピード施工
このプロジェクトでは、約1か月間の悪天候による遅延にもかかわらず、3階建て・26戸のアパートをわずか10か月で完成させました。ハワイでは、同規模の木造建築でも通常12〜14か月かかるのが一般的です。スピードは不動産開発において重要な価値であり、工期の短縮は全関係者にとって「ウィン・ウィン」の状況をもたらしました。私たちは26戸のテナントに低所得者向け賃貸住宅を迅速に提供し、請負業者は滑らかに次のプロジェクトに移行し、私たちデベロッパーは予算内でプロジェクトを完了しました。
プレキャストコンクリートで時間と品質を両立
本プロジェクトでは、施工期間と品質管理の観点から、プレキャストコンクリート（工場製コンクリート部材）を採用しました。
プレキャストとは、工場であらかじめ製作されたコンクリート部材を現場で組み立てる工法。現場打設と比較して、
– 精度が高く品質が安定
– 工期が短縮できる
– 天候の影響を受けにくい
というメリットがあり、スピードとコストの両立に大きく貢献しました。
許可取得の課題も、DPPとの連携で克服
ホノルル市では、建築許可に関する改革が進められていますが、依然として許可取得に時間がかかる傾向があります。
しかし今回は、市長室およびDPP（都市計画・許認可局）との密な連携により、スムーズな図面承認と許可取得を実現。プロジェクト全体の完了にも大きく貢献しました。
この場をお借りして、市長およびDPP関係者の皆様に深く感謝申し上げます。
成功のカギは「最強のチーム」
不動産開発は、ひとりでは成しえません。今回の成功は、以下のような専門家の連携チームによって支えられました：
– 経験豊富な施工管理者
– ビジョンを持った建築家
– 信頼できるゼネコン
– 市場を熟知した不動産エージェント
– 契約面を支える弁護士
– 入居後を担うプロパティマネージャー
それぞれがプロとしての責任を果たし、プロジェクトの円滑な進行と予算内完了を実現しました。
1427 Ernest Streetのプロジェクトは、スピード・品質・コストの3点をバランスよく実現した成功事例です。
Oceans Real Estateでは、今後もBill 7を活用した低所得者向け住宅の開発を通じて、ホノルルの深刻な住宅問題の解決に貢献してまいります。
