アーネスト ストリート1427番地の法案7アパートのテープカット
オーシャンズとそのチームが、法案7の複雑な問題をどのように切り抜け、この26戸の手頃な価格のアパートをわずか10ヶ月で完成させたかをご覧ください。
2023年11月7日、グリーン知事やブランジャルディ市長をはじめとする錚々たる来賓をお迎えし、法案7手頃な住宅開発プロジェクトのテープカット式典を行いました。
空き地から26戸のアパートへ
雨天のため1月がほぼ丸々休みになったにも関わらず、私たちはわずか10ヶ月で3階建てのアパートを完成させました。ハワイでは、この規模のプロジェクトは、木造建築でも最低12〜14ヶ月かかるのが普通です。不動産開発において時間は非常に重要であり、テナントが入らない日々は収益の損失を意味します。関係者全員にとってウィンウィンの状況です。私たちは26人のテナントに手頃な価格の住宅を迅速に提供し、請負業者はシームレスに次のプロジェクトに移行し、私たちデベロッパーは予算内でプロジェクトを完了しました。
プレキャストコンクリート工法：それを可能にしたもの
私たちは、コストと工期を考慮した結果、最初の手頃な価格の住宅開発でプレキャストコンクリート工法を選択しました。プレキャストコンクリートは、再利用可能な型枠にコンクリートを流し込んで製造する建設資材で、通常は工場のような管理された環境で製造されます。十分な強度まで硬化した後、プレキャストコンクリート部材は建設現場に運ばれ、目的の構造体に組み立てられます。この工法は、従来の現場流し込みのコンクリート建設に比べて、より高い精度、品質管理、効率を可能にします。
許可：もう一つのハードル
ブランジャルディ市長のリーダーシップの下、認可プロセスの改革が進められていたとはいえ、理想よりも少し時間がかかっていました。しかし、DPPとのシームレスな連携により、私たちは計画認可を取得し、10ヶ月でプロジェクトを完了させました。 市長とそのチーム、そして計画・許可局のすべての協力者の助けなしには、これを達成することはできなかったでしょう。
結論
真のマジックは、完璧なチームが揃ったときに起こります。不動産開発は一人ではできません。熟練したチームリーダー、ベテランの建設マネージャー、先見の明のある建築家、信頼できるゼネコン、精通した不動産業者、鋭敏な弁護士、そして積極的なプロパティ・マネージャーなど、さまざまな才能が融合してこそ、不動産開発は成功するのです。彼らは最初から最後まで協力し合い、手頃な価格の住宅を円滑に予定通りコスト効率よく建設します。
