ホノルル法案 7を理解する：2025年 手頃な価格の住宅開発ガイド

はじめに

ホノルルでは手頃な価格の住宅が不足しており、多くの労働者家族が適切な住居を見つけるのに苦労しています。この問題に対処するため、ホノルル市は手頃な価格の賃貸住宅開発を促進することを目的とした変革的な取り組みであるホノルル法案7を導入しました。この記事では、不動産所有者、デベロッパー、投資家にとってのインセンティブ、要件、メリットなど、法案7の主要な側面について学べるでしょう。

ホノルルで手頃な価格の住宅の開発をお考えなら、ホノルル法案7を理解することが重要です。では、詳細に入っていきましょう。

ホノルル法案7とは何か。なぜそれが重要なのでしょうか。

ホノルル市法案第7号は、同市の手頃な価格の住宅不足に対処するため、2019年に署名されました。高い建設費と制限の多いゾーニング法は、手頃な価格の住宅開発を長い間妨げてきました。法案7は、手頃な価格の賃貸アパートへの民間投資を奨励することにより、こうした障壁を軽減しようとするものです。

法案7の主な目的

• 労働者家族向けの手頃な賃貸住宅を増やす。
• 高い建設費や制限的なゾーニングなどの障壁を減らす。
• 開発業者や不動産所有者に参加するインセンティブを提供する。

これらの問題に対処することで、法案7はホノルルにおける住宅開発の新たな機会への扉を開くものです。

ホノルル法案7に基づく手頃な価格の住宅への主な優遇措置

法案7は、不動産所有者や開発業者にとって手頃な価格の住宅開発がより魅力的になるよう、手厚いインセンティブを提供するものです。

主要な財務インセンティブ

• 法案3―市と郡は、300平方フィート未満の戸には1平方フィート当たり40ドル、300平方フィート以上の戸には1戸当たり12,000ドルの補助金を交付する。
• 10年間の固定資産税免除（改良部分のみ）
• 認可料および公共料金の免除
• 廃水システム施設料金の免除
• 家賃収入に対する一般物品税の免除

このような経済的メリットは、建設コストを相殺し、プロジェクトをより財政的に実行可能なものにするのに役立ちます。

合理化された開発プロセス

• 90日間の認可プロセスで認可をスピードアップ
• ゾーニングと建築基準法の緩和
• 建物の高度と密度の許容範囲を拡大する
• 路上駐車や駐輪の要件なし
• 細分化条例の公園および遊び場の寄贈義務の免除

プロセスを簡素化することで、法案7はデベロッパーが通常直面する官僚的な障害の多くを取り除きます。

誰がホノルル法案7による手頃な価格の住宅優遇措置の恩恵を受けられるか。

対象物件の種類

• アパート（A）、AMX、BMXの用途地域に指定されている物件。
• 少なくとも80％の住戸が、地域所得中央値（AMI）100％以下の世帯に賃貸されている集合住宅。

使用上の制限

• 複合用途のプロジェクトは、1階の商業利用を除き、基本的に禁止されています。
• プロジェクト内のユニットは、バケーションレンタルやベッド＆ブレックファスト住宅に転用することはできません。

制限条項の宣言

• 不動産の所有者は、制限約款の宣誓書を作成し、提出しなければならない。
• 新しい所有者は、所有権移転の際に宣言書も提出しなければならない。

これらの基準は、法案7のインセンティブが、手頃な価格の住宅プロジェクトにのみ使用されることを保証するものです。

手頃な価格の住宅向けの法案7の要件のナビゲート

このプログラムの資格を得るには、不動産所有者は特定の基準を満たさなければならない。

賃貸条件

• 最低6ヶ月のリースでサブリースは不可。
• AMIの100%までの所得を持つテナントには、手頃な賃貸料。

制限条項の宣言

• 宣言書には、その土地が法案7の手頃な価格の住宅要件の対象であることを明記しなければならない。
• AMI80％以下の世帯に賃貸する場合、固定資産税免除の対象となる。

コンドミニアムの資産制度

• 土地は、特定の条件下でコンドミニアムの財産制度に提出することができる。

これらの要件を理解し満たすことは、不動産所有者やデベロッパーが法案7を最大限に活用するために不可欠である。

ホノルル法案7を最大限に活用する方法：デベロッパーと投資家のためのヒント

不動産オーナーやデベロッパー向けに、法案7のインセンティブを活用するためのステップをいくつかご紹介します。

取るべき手順

1. 不動産の適格性と開発の可能性を査定する。
2. 手頃な価格の住宅に精通した融資者、投資家、デベロッパーとつながる。
3. 法案7のガイドラインに沿った詳細な計画を策定する。

リソース

• バンク・オブ・ハワイの電子ブックなどのリソースを活用してください。
• 専門家に相談し、支援を受けてください。

適切な計画を立て、利用可能なリソースを活用することで、法案7プロジェクトを最大限に成功させることができます。

法案7による手頃な価格の住宅プロジェクトの実例

サンプル物件

1. ホノルル アーネスト通り1427番地
   • 5,388平方フィートの角地、法案7の手頃な賃貸プロジェクトに最適、2023年建築。
   • 駐車場なしのエレベーターがない3階建てアパート。現在100％賃貸中。
2. ホノルル キナウ通り1226番地
   • マキキの中心部に位置。
   • セーフウェイとターゲットの向かいの5,000平方フィートの土地。
   • 2024年築、現在100％賃貸中。

これらの例は、不動産開発における法案7のインセンティブが実際に適用されていることを実証しています。

ホノルル 法案7と手頃な価格の住宅の将来

ホノルル 法案7は、手頃な価格の住宅を再構築するものです。民間の開発を奨励することで、市の住宅危機に対処し、労働者家族のための持続可能な生活問題解決を生み出すことを目的としています。

デベロッパーにとって、法案7は、財務上および規制上の大きなメリットを享受しながら、地域社会に貢献するまたとない機会です。

ホノルル 法案7 手頃な価格の住宅に関するよくある質問 (FAQ)

よくある質問

法案7の住宅に入居する資格を得るための収入の上限はいくらですか。

• 回答：地域所得中央値（AMI）の100％です。

法案7のプログラムなどれぐらいの間続きますか。

• 回答：現在、2031年5月19日までです。

バケーションレンタルを建設するために法案7を利用することはできますか。

• 回答：いいえ、ARHプロジェクトのユニットは、バケーションレンタルやベッド＆ブレックファースト住宅として使用することはできません。

免除期間中に不動産を売却した場合はどうなりますか。

• 回答：新所有者はまた、制限約款の宣言を実行しなければなりません。

物件所有者が1戸に住み、他を賃貸に出しても法案7の優遇措置を受けることができますか。

• 回答：物件所有者またはその親族が入居できるのは、総戸数の20％以下となります。

法案7のプロジェクトに駐車場は必要ですか。

• 回答： いいえ。法案7のプロジェクトには敷地内駐車の要件はありません。

法案7のコピーはどこで見つけることができますか。

• 回答：ホノルルの公式文書ポータルで見つけることができます。

結論

ホノルル 法案7は、デベロッパーや不動産所有者に利益をもたらすと同時に、市の手頃な価格の住宅危機に取り組むまたとない機会を提供します。財政的な優遇措置から合理化されたプロセスまで、このプログラムにより、手頃な価格の住宅開発がこれまで以上に実現可能になります。

法案7を活用する準備が整いましたら、ご相談、役立つEブックのダウンロード、またはフォームへのご記入をご検討ください。一緒にホノルルのより良い未来を築くことができます。