Bill 7（ホノルル市条例第19-8号）を理解する：2025年 アフォーダブル住宅開発ガイド
はじめに
ホノルル市は深刻なアフォーダブル住宅（低所得者向け賃貸住宅）の不足に直面しており、多くの勤労世帯が適切な住まいを見つけるのに苦労しています。この課題に対応するため、ホノルル市はBill 7（ホノルル市条例第19-8号）を導入しました。これは、アフォーダブル住宅の開発を促進することを目的とした画期的な取り組みです。
本記事では、Bill 7の主要な内容として、インセンティブ（優遇措置）、要件、そして不動産オーナー、開発業者、投資家にとってのメリットについて解説します。
ハワイでアフォーダブル住宅の開発をお考えなら、Bill 7を理解することが極めて重要です。それでは、詳しく見ていきましょう。
Bill 7（ホノルル市条例第19-8号）とは？ なぜ重要なのか？
Bill 7（ホノルル市条例第19-8号）は、ホノルル市が直面するアフォーダブル住宅の深刻な不足に対応するため、2019年に制定・署名されました。高騰する建設コストや厳しいゾーニング規制は、長年にわたり低所得者向け住宅の供給を妨げてきました。Bill 7は、これらの障壁を軽減し、民間による賃貸住宅開発への投資を促進することを目的としています。
Bill 7の主な目的
- 勤労世帯向けのアフォーダブル住宅を増やすこと
- 建設コストやゾーニングの制限といった障壁の緩和
- デベロッパーや不動産所有者が参入しやすくなるようインセンティブ（優遇措置）を提供
こうした課題に取り組むことで、Bill 7はホノルルにおける住宅開発の新たな機会を創出するものです。
Bill 7に基づくアフォーダブル住宅への主な優遇措置
Bill 7は、不動産所有者や開発業者にとってアフォーダブル住宅開発がより魅力的になるよう、手厚いインセンティブを提供するものです。
主要な財務インセンティブ
- Bill 3―市と郡は、300平方フィート未満の戸には1平方フィート当たり40ドル、300平方フィート以上の戸には1戸当たり12,000ドルの補助金を交付する。
- 10年間の固定資産税免除（改良部分のみ）
- 認可料および公共料金の免除
- 下水システム施設料金の免除
- 家賃収入に対する一般物品税の免除。
このような経済的メリットは、建設コストを相殺し、プロジェクトをより財政的に実行可能なものにするのに役立ちます。
合理化された開発プロセス
- 90日間の認可プロセスで認可をスピードアップ
- 賃貸収入に対する一般物品税の免除。
- 建物の高度と密度の許容範囲を拡大する
- 路上駐車や駐輪の要件なし
- 細分化条例の公園および遊び場の寄贈義務の免除
プロセスを簡素化することで、Bill 7はデベロッパーが通常直面する官僚的な障害の多くを取り除きます。
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誰がBill 7（ホノルル市条例第19-8号）によるアフォーダブル住宅優遇措置の恩恵を受けられるか?
対象物件の種類
- アパート（A）、AMX、BMXの用途地域に指定されている物件。
- 少なくとも80％の住戸が、地域所得中央値（AMI）100％以下の世帯に賃貸されている集合住宅。
使用上の制限
- 複合用途のプロジェクトは、1階の商業利用を除き、基本的に禁止されています。
- プロジェクト内のユニットは、バケーションレンタルやベッド＆ブレックファスト住宅に転用することはできません。
制限条項の宣言
- 不動産の所有者は、制限約款の宣誓書を作成し、提出しなければならない。
- 新しい所有者は、所有権移転の際に宣言書も提出しなければならない。
これらの基準はBill 7（ホノルル市条例第19-8号） のインセンティブが、アフォーダブル住宅プロジェクトにのみ使用されることを保証するものです。
アフォーダブル住宅向け Bill 7（ホノルル市条例第19-8号）の要件のナビゲート
このプログラムの資格を得るには、不動産所有者は特定の基準を満たさなければならない。
賃貸条件
- 最低6ヶ月のリースでサブリースは不可。
- AMIの100%までの所得を持つテナントには、手頃な賃貸料。
制限条項の宣言
- 宣言書には、その土地がBill 7（ホノルル市条例第19-8号）のアフォーダブル住宅要件の対象であることを明記しなければならない。
- AMI80％以下の世帯に賃貸する場合、固定資産税免除の対象となる。
コンドミニアムの資産制度
- 土地は、特定の条件下でコンドミニアムの財産制度に提出することができる。
これらの要件を理解し満たすことは、不動産所有者やデベロッパーがBill 7（ホノルル市条例第19-8号）を最大限に活用するために不可欠である。
Bill 7（ホノルル市条例第19-8号）を最大限に活用する方法：デベロッパーと投資家のためのヒント
不動産オーナーやデベロッパー向けに、Bill 7（ホノルル市条例第19-8号）のインセンティブを活用するためのステップをいくつかご紹介します。
取るべき手順
- 不動産の適格性と開発の可能性を査定する。
- アフォーダブル住宅に精通した融資者、投資家、デベロッパーとつながる。
- Bill 7（ホノルル市条例第19-8号）のガイドラインに沿った詳細な計画を策定する。
リソース
- バンク・オブ・ハワイの電子ブックなどのリソースを活用してください。
- 専門家に相談し、支援を受けてください。
適切な計画を立て、利用可能なリソースを活用することで、Bill 7プロジェクトを最大限に成功させることができます。
Bill 7（ホノルル市条例第19-8号）によるアフォーダブル住宅プロジェクトの実例
サンプル物件
- 1427 Ernest St, Honolulu
- 5,388平方フィートの角地、Bill 7（ホノルル市条例第19-8号）のアフォーダブル住宅プロジェクトに最適、2023年建築。
- 駐車場なしのエレベーターがない3階建てアパート。現在100％賃貸中。
- 1226 Kinau Street,Honolulu
- マキキの中心部に位置。
- SafewayとTargetの向かいの5,000平方フィートの土地。
- 2024年築、現在100％賃貸中。
これらの例は、不動産開発におけるBill 7（ホノルル市条例第19-8号）のインセンティブが実際に適用されていることを実証しています。
1617 Alapai Rendering Final
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Bill 7（ホノルル市条例第19-8号）とアフォーダブル住宅の将来
Bill 7（ホノルル市条例第19-8号）は、アフォーダブル住宅を再構築するものです。民間の開発を奨励することで、市の住宅危機に対処し、勤労家族のための持続可能な生活問題解決を生み出すことを目的としています。
デベロッパーにとって、Bill 7（ホノルル市条例第19-8号）は、財務上および規制上の大きなメリットを享受しながら、地域社会に貢献するまたとない機会です。
Bill 7（ホノルル市条例第19-8号）アフォーダブル住宅に関するよくある質問 (FAQ)
よくある質問
Bill 7（ホノルル市条例第19-8号）のアフォーダブル住宅に入居する資格を得るための収入の上限はいくらですか。
- 回答：地域所得中央値（AMI）の100％です。
Bill 7（ホノルル市条例第19-8号）のプログラムなどれぐらいの間続きますか。
- 回答：現在、2031年5月19日までです。
バケーションレンタルを建設するためにBill 7を利用することはできますか。
- 回答：いいえ、ARHプロジェクトのユニットは、バケーションレンタルやベッド＆ブレックファースト住宅として使用することはできません。
免除期間中に不動産を売却した場合はどうなりますか。
- 回答：新所有者はまた、制限約款の宣言を実行しなければなりません。
物件所有者が1戸に住み、他を賃貸に出してもBill 7（ホノルル市条例第19-8号）の優遇措置を受けることができますか。
- 回答：物件所有者またはその親族が入居できるのは、総戸数の20％以下となります。
Bill 7（ホノルル市条例第19-8号）のプロジェクトに駐車場は必要ですか。
- 回答： いいえ。Bill 7のプロジェクトには敷地内駐車の要件はありません。
Bill 7（ホノルル市条例第19-8号）のコピーはどこで見つけることができますか。
- 回答：ホノルルの公式文書ポータルで見つけることができます。
結論
Bill 7（ホノルル市条例第19-8号）は、デベロッパーや不動産所有者に利益をもたらすと同時に、ホノルル市のアフォーダブル住宅危機に取り組むまたとない機会を提供します。財政的な優遇措置から合理化されたプロセスまで、このプログラムにより、アフォーダブル住宅開発がこれまで以上に実現可能になります。
Bill 7を活用する準備が整いましたら、ご相談、役立つEブックのダウンロード、またはフォームへのご記入をご検討ください。一緒にホノルルのより良い未来を築くことができます。
